“伴隨互聯(lián)網(wǎng)成長的這代人，已經(jīng)逐步是購房主力人群，也帶動了行業(yè)產(chǎn)品力的迭代升級。” 在方正宏偉、科技感十足的金輝大廈，黃俊泉對金輝產(chǎn)品的講述，從對客群的解讀開始。對于市場變化的敏銳捕捉和創(chuàng)新求變，讓金輝從企業(yè)發(fā)展到產(chǎn)品打造上，都走出了一條又快又穩(wěn)的通達(dá)之路。
歷經(jīng)24年的發(fā)展，作為地產(chǎn)行業(yè)40強的金輝，秉承“用心建好房，讓家更美好”的使命，已經(jīng)形成了完善的產(chǎn)品體系：有契合城市中青年客群，打造有機生長生態(tài)社區(qū)的“優(yōu)步系”產(chǎn)品；也有以智慧科技為主，圍繞5E云概念打造的改善型產(chǎn)品線“云著系”；更有聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地段與資源，與國內(nèi)外知名機構(gòu)合作，打造面向城市高凈值人群的“銘著系”高端產(chǎn)品。
另外，“大城系”產(chǎn)品作為金輝傾力多年之作，凝聚金輝多年筑城經(jīng)驗，以服務(wù)人居為出發(fā)點，以滿足人的需求為歸結(jié)，涵蓋了金輝多重產(chǎn)品系，業(yè)態(tài)豐富，通過社區(qū)內(nèi)生循環(huán)特色，讓社區(qū)“活”起來。
優(yōu)步系、云著系、銘著系以及大城系四大經(jīng)典產(chǎn)品系，在金輝近百個項目的歷練打造中，隨著不斷的迭代升級，已經(jīng)成為行業(yè)一條亮麗的風(fēng)景。
保持自己的節(jié)奏 向優(yōu)秀看齊
如果用一句話形容黃俊泉，那便是“具有辯證思維的節(jié)奏大師”。工作節(jié)奏雖緊湊飛快，黃俊泉卻能保持自己的做事節(jié)奏，從客服到產(chǎn)品研發(fā)，再到綜合運營管控，他分管的板塊實現(xiàn)了企業(yè)前中后端的貫穿，這也讓金輝的產(chǎn)品與客戶需求對接的更緊密，才有了開頭我們的對話?！白x懂了客戶，產(chǎn)品自然就通了?！?/p>
“金輝有自己的節(jié)奏，在規(guī)模上金輝處于40強的位置，可在產(chǎn)品力上金輝有信心進(jìn)到20強之內(nèi)”，對于金輝的產(chǎn)品，黃俊泉不無底氣。
在黃俊泉看來，金輝一向倡導(dǎo)“全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”的發(fā)展理念，追求有質(zhì)量的增長，并不一味追求規(guī)模，與人爭一日之短長。
銳意進(jìn)取卻又理性謙遜，黃俊泉的辯證思維獨到。而這，恰巧與金輝低調(diào)務(wù)實的企業(yè)基因不謀而合。
產(chǎn)品設(shè)計如逆水行舟 要勇于創(chuàng)新
黃俊泉的辯證思維還體現(xiàn)在對產(chǎn)品設(shè)計的理念和發(fā)展趨勢上。
“很多人提到中國房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，進(jìn)入白銀時代，我們不這樣看。中國的城市化率目前大約是60%，對標(biāo)發(fā)達(dá)國家70%~80%的城市化率，中國城市化仍有長足進(jìn)取空間”，基于對城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的趨勢判斷，金輝認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)未觸及天花板，前景可觀。
根據(jù)城市化發(fā)展的趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)則應(yīng)順應(yīng)時代潮流。所以金輝雖然有面向全齡全周期的產(chǎn)品線，但剛需剛改仍是主要戰(zhàn)場。黃俊泉提到，根據(jù)購房群體及消費者心理變化，金輝在進(jìn)行一系列產(chǎn)品線迭代更新。
首先從視覺審美上，隨著客群的年輕化，80后、90后年輕人逐漸成為購房主力，他們相對于70后客戶更偏好國際化審美：傾向于手法極簡、去裝飾、無主燈化，色彩更簡潔明快。因此在產(chǎn)品線風(fēng)格上，金輝確立了：現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代東方、現(xiàn)代時尚三種主要風(fēng)格方向。從建筑立面本身到營銷中心的展示，都會給客戶帶來更加直觀的視覺沖擊?！氨热缭趯幉ㄐ马椖康拇蛟焐?，營銷中心我們與汽車展示中心的風(fēng)格融合，在示范區(qū)結(jié)合金輝景觀價值主張，以達(dá)到悅享、共融和健康的功能體驗和精神享受。”
其次從智能應(yīng)用上，目前購房主力人群逐步變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)時代成長起來的一代，熱衷科技產(chǎn)品、青睞智慧交互，日常社交有自己特有的圈子文化。為此，金輝不斷調(diào)整產(chǎn)品研發(fā)向“智慧科技”的方向發(fā)展?；谖锫?lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，圍繞住宅小區(qū)三類空間分別研發(fā)不同的智慧科技應(yīng)用體系。
在戶內(nèi)空間，實現(xiàn)手機app及智能語音控制從燈光、窗簾到空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)備，為業(yè)主創(chuàng)造智慧生活體驗的同時，也構(gòu)筑全方位安全居住空間。
在小區(qū)公區(qū)空間，秉著“安全、便捷”的設(shè)計理念，金輝研發(fā)出了“智慧人行、智慧車行、智慧安防、智慧對講“等智慧應(yīng)用體系。如在智慧人行方面，業(yè)主通過手機app可以實現(xiàn)刷臉開門的便捷暢通出行體驗。智慧安防方面，金輝在常規(guī)的5重安防系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，加持人工智能視頻分析技術(shù)，主動識別小區(qū)內(nèi)的陌生人、危險人員，構(gòu)筑從技防到智防的安全體系。
針對社群的交互需求，金輝在社區(qū)打造無穿戴AI檢測“智慧跑道”，跑步者不佩戴任何穿戴設(shè)備、即可記錄運動數(shù)據(jù)和能量消耗等數(shù)據(jù)，并可以與其他業(yè)主PK，也可以發(fā)起組團跑等活動，實現(xiàn)跨越時間與空間的交互，為社區(qū)內(nèi)人與人之間的交流創(chuàng)造機會，活化人與空間關(guān)系，為年輕人的跑步愛好者提供交流的平臺。
從智慧互聯(lián)的智能家居系統(tǒng)，到安全便捷的智慧安防系統(tǒng)，以及增進(jìn)社區(qū)社交的智慧跑道及能量環(huán)...無一不透露出先進(jìn)的科技感和人居關(guān)懷。
“產(chǎn)品設(shè)計永無止境，一山更比一山高”，在黃俊泉看來，產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)緊扣時代脈搏，要懂市場，也要懂如何及時將市場風(fēng)向轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品沉淀下來，持續(xù)創(chuàng)新，這也是金輝產(chǎn)品研發(fā)部門一直在努力踐行的。”
標(biāo)準(zhǔn)化是個性化的基礎(chǔ) 產(chǎn)品戰(zhàn)略因城施策
提及產(chǎn)品系設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與個性化的問題，黃俊泉同樣頗具辯證眼光。
在很多人看來，標(biāo)準(zhǔn)化與個性化創(chuàng)新是一個沖突問題，而黃俊泉則別有一番見解。
“創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)化是提升產(chǎn)品力的兩大抓手，創(chuàng)新產(chǎn)生產(chǎn)品的差異性，但研發(fā)成本高周期長，只有通過標(biāo)準(zhǔn)化才能將創(chuàng)新的價值最大化。”在黃俊泉看來，標(biāo)準(zhǔn)化是個性化的基礎(chǔ)。
為此，金輝將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化提到一個很重要的高度，并專門成立研究部門，這是金輝產(chǎn)品力保證的又一舉措。
黃俊泉表示，金輝要做到地產(chǎn)開發(fā)速度與品質(zhì)兼?zhèn)?，就要在拿地前端保證“提前決策”和“科學(xué)決策”。通過提前進(jìn)行體系化的產(chǎn)品線構(gòu)建和規(guī)劃，打通“土地-客戶-產(chǎn)品”一體化的產(chǎn)品規(guī)劃方法論，來進(jìn)行更高效更有刻度的決策。
另外，黃俊泉提到，“優(yōu)步系、云著系、銘著系、大城系雖然已經(jīng)形成了完善的生態(tài)體系，但我們還將繼續(xù)迭代，打造某一個或者多個明星子品牌，強化‘子品牌’間的差異性以及金輝品牌文化個性?！?/p>
個性化建立在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上，反過來，個性化創(chuàng)新的優(yōu)秀作品可以通過固化“反哺”標(biāo)準(zhǔn)化，不斷對已有標(biāo)準(zhǔn)化體系進(jìn)行打磨、迭代升級，在此循環(huán)過程中持續(xù)將市場、客戶需求及時轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品語言。
另一方面，在標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用原則上，黃俊泉以金輝為例，認(rèn)為產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)堅持“因城施政”，對于新進(jìn)城市，為保證運營速度和質(zhì)量穩(wěn)定性采取“標(biāo)準(zhǔn)化強執(zhí)行”，對于成熟深耕的城市，尤其是精品標(biāo)桿項目，鼓勵創(chuàng)新。
比如高端的銘著系產(chǎn)品，金輝將項目與城市人文結(jié)合，案名上，從上海的海上銘著、蘇州的姑蘇銘著、南京的金陵銘著，可見一斑；文化層面，項目更是因地制宜與城市人文底蘊結(jié)合，如蘇州姑蘇銘著，景觀設(shè)計回歸傳統(tǒng)園林的風(fēng)格，設(shè)計了5個主題花園。借鑒貝聿銘先生在蘇州博物館的置石之思和傳統(tǒng)園林的造法，打造出一派蘇式人家小橋流水的柔和愜意。
福州金輝溪溪里，借助地勢高差及周邊山勢，不僅做到戶戶看江景，還以“水”為媒介，設(shè)計出一條峽谷溪流，形成具有福州淮安當(dāng)?shù)厝宋那閼训纳剿跋铩薄２⑶山柚袊娫~的韻律和意境，營造出有天、有地、有樹、有院、有墻的多重景致院落。
而在下沉城市，金輝則以剛改類住宅為主，同時根據(jù)不同區(qū)域城市客戶的敏感點，在產(chǎn)品配置、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上做更多重視。如杭州的紫雅云邸項目，立面采用玻璃立面與暖色鋁板實體墻面搭配，充分融合新現(xiàn)代主義設(shè)計理念，打造時尚現(xiàn)代、韻律感十足的建筑立面。
以現(xiàn)代人文風(fēng)骨 迎戰(zhàn)未來產(chǎn)品力之爭
如果把建筑設(shè)計比作一場交響樂，那么一級注冊建筑師出身的黃俊泉無疑是其中一位出色的指揮家。
從他身上，可以看到現(xiàn)代與人文的完美融合。閑暇時，黃俊泉會讀林清玄的散文，對自然與人文主義有很深的研究。跟他的談話，不難感受到他的豁達(dá)與通透。
他特別提到李子柒的例子，從大山走來在世俗打拼后又回歸自然，李子柒的作品不需要很華麗的裝飾，是最簡單的生活常態(tài)，交映出東方文化的底蘊，卻異常打動人，也大獲成功。
這種唯其至簡，所以至強的極簡主義思潮，也在被黃俊泉引入金輝建筑設(shè)計風(fēng)格中。從人文主義出發(fā)，倡導(dǎo)人與自然的高度融洽，實現(xiàn)返璞歸真。
踐行“用心建好房，讓家更美好”的企業(yè)使命，金輝的產(chǎn)品有個溫馨的名字“暖光社區(qū)。希望業(yè)主從社區(qū)中，感受到“暖家、愛生活、有陪伴”的美好體驗。從產(chǎn)品與服務(wù)出發(fā)，以實用主義＋更懂生活的產(chǎn)品配置、情感共融＋能量環(huán)全齡生活社區(qū)、社區(qū)逆生長＋溫暖幸福家的服務(wù)陪伴共同打造一個充滿"暖光"的社區(qū)環(huán)境。
在黃俊泉看來，中國房地產(chǎn)的產(chǎn)品系發(fā)展已經(jīng)從曾經(jīng)的照搬國外經(jīng)驗，演變到了有自己的獨立創(chuàng)新設(shè)計階段，也早已擺脫了固有單一的產(chǎn)品線模式，伴隨消費者群體迭代，產(chǎn)品系也愈發(fā)多元。
“產(chǎn)品設(shè)計無盡頭，未來房企之間的競爭一定是產(chǎn)品力的比拼”，黃俊泉對此篤信不疑，并已準(zhǔn)備充分。
來源：樂居財經(jīng)
記者：展浩博
